梁平國(guó)資發(fā)﹝2021﹞6號(hào)

重慶市梁平區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

關(guān)于加強(qiáng)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)出租管理的通知

各區(qū)屬國(guó)有企業(yè)：

為加強(qiáng)全區(qū)國(guó)有企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)管理，規(guī)范國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)出租行為，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)安全、完整，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》和《重慶市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)出租管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、明確資產(chǎn)出租行為對(duì)象和主體

（一）企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)，主要是指國(guó)有企業(yè)持有、管理的國(guó)有房屋、建筑物、土地使用權(quán)、廣告位、設(shè)施設(shè)備及其他可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)收益的國(guó)有資產(chǎn)、資源及經(jīng)營(yíng)許可權(quán)。

（二）企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)出租，是企業(yè)為提高國(guó)有資產(chǎn)使用效益，將國(guó)有資產(chǎn)出租給自然人、法人或其他組織（以下統(tǒng)稱承租方）使用，向承租方收取租金的行為。下列情形除外：

1.專業(yè)租賃公司對(duì)外從事租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的行為；

2.租賃期不超過(guò)3個(gè)月的短期租賃行為；

3.企業(yè)舉辦的專業(yè)市場(chǎng)或商場(chǎng)按市場(chǎng)規(guī)則組織對(duì)外招租的行為；

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)行為；

5.住房租賃給區(qū)屬行政企事業(yè)單位職工居住的行為；

6.本級(jí)人民政府根據(jù)招商引資需要確定的資產(chǎn)出租行為；

7.法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的。

（三）區(qū)屬國(guó)有企業(yè)等國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位是負(fù)責(zé)具體出租行為的資產(chǎn)出租單位。區(qū)級(jí)行政事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房屋、建筑物、廣告位、土地等的管理權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)許可權(quán)全部移交到區(qū)屬國(guó)有企業(yè)的，由國(guó)有企業(yè)按本通知實(shí)施管理。資產(chǎn)租賃期限內(nèi)，出租單位發(fā)生分設(shè)、合并、解散、被撤銷、被注銷的，由承接的法人或組織繼續(xù)履行原租賃合同。

二、建立和完善管理制度

區(qū)國(guó)資委對(duì)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)出租行為進(jìn)行監(jiān)督管理。各區(qū)屬國(guó)有企業(yè)應(yīng)建立完善本企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)出租管理制度，明確不同類型資產(chǎn)出租行為的責(zé)任部門(mén)、管理權(quán)限、決策程序、工作流程，對(duì)其中應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)招租的資產(chǎn)種類、金額標(biāo)準(zhǔn)等作出具體規(guī)定，并按內(nèi)部決策程序?qū)徸h通過(guò)后報(bào)區(qū)國(guó)資委備案。

三、規(guī)范資產(chǎn)出租內(nèi)部決策和逐級(jí)審批程序

（一）制定資產(chǎn)出租方案。

1.出租單位應(yīng)按照內(nèi)部管理制度履行決策程序，并組織開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)、專業(yè)人員對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)或詢價(jià)，以資產(chǎn)評(píng)估或估價(jià)、詢價(jià)結(jié)果為參考確定招租底價(jià)，形成資產(chǎn)出租方案，對(duì)外公開(kāi)招租；其中對(duì)資產(chǎn)出租期限的確定，一次不宜過(guò)長(zhǎng)，一般不超過(guò)5年，特殊情況可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但原則上不應(yīng)超過(guò)10年。

2.出租單位應(yīng)按要求填寫(xiě)《梁平區(qū)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃備案表》（附件1），主要內(nèi)容如下：擬出租資產(chǎn)的名稱、詳細(xì)地址、現(xiàn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、規(guī)格型號(hào)、擬出租用途、上年出租總價(jià)、本次出租意向底價(jià)、擬出租面積、擬出租時(shí)長(zhǎng)、年上漲幅度、到期時(shí)間等內(nèi)容。

（二）履行備案審批程序。

國(guó)有資產(chǎn)出租，應(yīng)按嚴(yán)格按照國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)定的程序進(jìn)行審批，未經(jīng)批準(zhǔn)，一律不得擅自出租。國(guó)有資產(chǎn)出租審批應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

1.申請(qǐng)。出租單位應(yīng)填寫(xiě)《梁平區(qū)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃備案表》（附件1），并按區(qū)國(guó)資委要求提供其他相關(guān)材料。其中：各區(qū)屬國(guó)企的下屬企業(yè)出租國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)先向出資企業(yè)報(bào)告相關(guān)情況，由出資企業(yè)審核后提出申請(qǐng)；

2.備案或?qū)徟?/span>區(qū)國(guó)資委根據(jù)出租單位提供的材料及相關(guān)情況按規(guī)定備案；其中確因特殊情況，出租期限超過(guò)10年以上或資產(chǎn)價(jià)值較高的資產(chǎn)出租項(xiàng)目，出租方應(yīng)逐級(jí)報(bào)區(qū)國(guó)資委審批。

四、規(guī)范公開(kāi)招租程序

（一）國(guó)有資產(chǎn)出租應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開(kāi)、公平、公正、嚴(yán)謹(jǐn)和擇優(yōu)的原則，按區(qū)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案意見(jiàn)在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)招租。單宗資產(chǎn)招租底價(jià)每年在100萬(wàn)元以上的重大資產(chǎn)出租，必須在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)進(jìn)行。

（二）出租單位應(yīng)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)外披露信息公開(kāi)征集承租方，信息公告時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。對(duì)外公開(kāi)招租時(shí)競(jìng)租公告披露信息包括但不限于以下內(nèi)容：1.租賃資產(chǎn)概況，包括租賃底價(jià)、年限和租賃用途等；2.租賃方式；3.招租方式；4.招租對(duì)象；5.參加競(jìng)租的條件；6.報(bào)名要求；7.競(jìng)租時(shí)間和地點(diǎn)；8.拍租的具體方法及注意事項(xiàng)；9.現(xiàn)場(chǎng)踏勘；10.其他需要披露的事項(xiàng)。

（三）公開(kāi)招租結(jié)束后，出租單位應(yīng)將交易結(jié)果通過(guò)交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站對(duì)外公告，公告內(nèi)容包括出租資產(chǎn)的地址、出租資產(chǎn)的底價(jià)、成交價(jià)格，公告期不少于5個(gè)工作日。

（四）公開(kāi)招租不成功的，出租單位可在10個(gè)工作日內(nèi)按不低于公開(kāi)招租流標(biāo)條件進(jìn)行協(xié)議招租。協(xié)議招租不成功的，出租單位應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)情況，經(jīng)內(nèi)部決策程序調(diào)價(jià)后，經(jīng)區(qū)國(guó)資委備案后再次公開(kāi)招租。

五、加強(qiáng)非公開(kāi)協(xié)議方式出租管理

（一）以下情形，經(jīng)區(qū)國(guó)資委審批同意，可以采取非公開(kāi)協(xié)議方式出租：

1.涉及國(guó)家出資企業(yè)內(nèi)部或特定行業(yè)的資產(chǎn)出租，確需在國(guó)有及國(guó)有控股、國(guó)有實(shí)際控制企業(yè)之間非公開(kāi)出租或出租給政府機(jī)構(gòu)、部門(mén)、事業(yè)單位的；

2.對(duì)于老舊住房、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)物間等低效國(guó)有資產(chǎn)，出租單位按市場(chǎng)原則確定租賃條件后，經(jīng)企業(yè)集體研究確定可按租賃條件進(jìn)行非公開(kāi)協(xié)議方式出租；

3.經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的其他出租行為。

（二）采取非公開(kāi)協(xié)議方式出租的，租金不得低于經(jīng)審批的出租底價(jià)。

（三）采取非公開(kāi)協(xié)議方式出租的資產(chǎn)，不受租金遞增、出租時(shí)長(zhǎng)、保證金比例相關(guān)規(guī)定約束。

六、加強(qiáng)租賃合同管理

（一）意向承租方按照相關(guān)程序獲得租賃權(quán)后，出租單位應(yīng)出具《承租確認(rèn)書(shū)》（附件2），并于5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（常用房屋租賃合同樣式詳見(jiàn)附件3）。

（二）出租單位應(yīng)將出租國(guó)有資產(chǎn)的所有相關(guān)資料完整保存，資料保存的年限自合同到期日起不少于5年。

（三）在本通知實(shí)施之前已簽訂但尚未到期的國(guó)有資產(chǎn)租賃合同，其涉及內(nèi)容條款不違反《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定的，在合同存續(xù)期內(nèi)繼續(xù)有效，但在合同存續(xù)期內(nèi)出租單位不得自行變相延期。合同到期的，不得自行續(xù)簽合同，須在合同到期前按本通知規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招租，原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先承租權(quán)。

七、加強(qiáng)租金及保證金管理

（一）國(guó)有資產(chǎn)租賃應(yīng)采取先收取租金、后交付使用的原則，原則上按年度一次性收取。

（二）國(guó)有資產(chǎn)出租原則上應(yīng)按不低于第一年租金的20%收取租賃保證金，其中設(shè)備（設(shè)施）應(yīng)按不低于購(gòu)置成本的10%收取保證金，租賃所產(chǎn)生的各項(xiàng)糾紛爭(zhēng)議由出租單位和承租方根據(jù)合同約定解決。

（三）承租方繳納的保證金，由出租單位收取和管理，并建立明細(xì)臺(tái)賬，在解除租賃合同時(shí)，經(jīng)出租單位對(duì)租賃資產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格后不計(jì)息退還。

（四）國(guó)有企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)出租收入和使用按《梁平區(qū)國(guó)有企業(yè)國(guó)有資本收益收繳管理辦法》與《梁平區(qū)國(guó)有企業(yè)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理辦法》的規(guī)定管理。

八、加強(qiáng)資產(chǎn)租賃日常管理

（一）國(guó)有資產(chǎn)出租過(guò)程中，承租方因自身原因不再繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租單位同意，可在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，新的承租方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同所有條款及相關(guān)義務(wù)。承租方發(fā)生退租或其他違約行為的，應(yīng)按租賃合同約定履行相關(guān)條款。

（二）在國(guó)有資產(chǎn)出租過(guò)程中，有下列情形之一的，出租交易應(yīng)當(dāng)中止：

1.出租期間第三方對(duì)出租方的產(chǎn)權(quán)提出異議尚未裁決的；

2.因不可抗力或意外事故，致使出租暫不能進(jìn)行的；

3.擬出租國(guó)有資產(chǎn)實(shí)物滅失的；

4.出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)中止情形的。

（三）在國(guó)有資產(chǎn)的出租過(guò)程中，有下列情形之一的，出租交易行為無(wú)效：

1.出租方或承租人不具備資格的；

2.承租人有弄虛作假、隱瞞等行為的；

3.承租人有串通壓低報(bào)價(jià)行為的；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。

（四）承租方在合同到期后拒不配合出租單位進(jìn)行招租，不交回資產(chǎn)使用權(quán)的，由出租單位通過(guò)必要的法律途徑收回資產(chǎn)。

九、建立常態(tài)化監(jiān)管機(jī)制

（一）區(qū)屬國(guó)有企業(yè)應(yīng)建立國(guó)有資產(chǎn)出租內(nèi)部監(jiān)督檢查制度，通過(guò)對(duì)各級(jí)子企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)租賃事前、事中和事后等環(huán)節(jié)的審核把關(guān)和監(jiān)督檢查，切實(shí)履行好相關(guān)監(jiān)管職責(zé)。進(jìn)一步加大工作力度，嚴(yán)格執(zhí)行“三重一大”決策機(jī)制和責(zé)任追究制度。適時(shí)組織力量對(duì)集團(tuán)或總部及所屬企業(yè)進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)出租是否按規(guī)定履行相應(yīng)的決策和批準(zhǔn)程序；招租過(guò)程是否依法依規(guī)；是否存在違規(guī)場(chǎng)外交易等行為。

（二）區(qū)國(guó)資委將定期或不定期對(duì)出租單位資產(chǎn)租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。對(duì)違反規(guī)定越權(quán)決策、批準(zhǔn)資產(chǎn)出租事項(xiàng)，或者玩忽職守、以權(quán)謀私致使國(guó)有權(quán)益受到侵害的，由有關(guān)單位按照干部人事管理權(quán)限給予相關(guān)責(zé)任人員相應(yīng)處分；造成國(guó)有資產(chǎn)損失的，相關(guān)責(zé)任人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。我區(qū)以前執(zhí)行的國(guó)有企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)出租管理規(guī)定如與本通知有沖突，以本通知為準(zhǔn)。

附件：1.梁平區(qū)區(qū)屬國(guó)有資產(chǎn)租賃備案表

??????2.承租確認(rèn)書(shū)

??????3.房屋租賃合同

?????????????????????????????????????? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 重慶市梁平區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??2021年4月9日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

??

附件1-1（一級(jí)企業(yè)）

梁平區(qū)區(qū)屬國(guó)有資產(chǎn)租賃備案表

申報(bào)單位（蓋章）：??????????????????????申報(bào)日期：??年?? 月??日????????????????????????????????????????????????金額單位：??元

說(shuō)明：1.資產(chǎn)名稱填寫(xiě)房產(chǎn)、土地、設(shè)備等。2.現(xiàn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目請(qǐng)?zhí)顚?xiě)擬出租資產(chǎn)現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱，若無(wú)，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)空置。3.本表一式三份，申報(bào)單位、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、區(qū)級(jí)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)各一份。

附件1-2（非一級(jí)企業(yè)）

梁平區(qū)區(qū)屬國(guó)有資產(chǎn)租賃備案表

申報(bào)單位（蓋章）：????????主管單位（蓋章）：???????????????? 申報(bào)日期：????年?? 月?? 日?????????????? 金額單位：??元

說(shuō)明：1.資產(chǎn)名稱填寫(xiě)房產(chǎn)、土地、設(shè)備等。2.現(xiàn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目請(qǐng)?zhí)顚?xiě)擬出租資產(chǎn)現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱，若無(wú)，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)空置。3.本表一式四份，申報(bào)單位、主管單位、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、區(qū)級(jí)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)各一份。

??

附件2

承租確認(rèn)書(shū)

XXX：

XXXXXXX對(duì)X號(hào)房產(chǎn)（XXX）進(jìn)行公開(kāi)招租。在招租活動(dòng)中，程序合法，公開(kāi)、公平、公正，經(jīng)確認(rèn)，貴方為本次招租項(xiàng)目的承租方，承租價(jià)格為年租金人民幣XXX元(人民幣XXX元整)。

請(qǐng)承租方持本《承租確認(rèn)書(shū)》到我XX辦理相關(guān)手續(xù)。承租方不按約定支付租金，均被視為違約。本《承租確認(rèn)書(shū)》經(jīng)蓋章后生效。本確認(rèn)書(shū)一式貳份，出租方、承租方各壹份，均具同等法律效力。

XXXXXXXXXXXXXXXX

2020年X月X日

附件3

梁XX合〔20XX〕XXX號(hào)

房屋租賃合同

出租方（甲方）：XXXXXXXXXX

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXX

承租方（乙方）：XXX（身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXX ）??

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，通過(guò)招租公告要約和雙方協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。

第一條 房屋基本情況

房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXXXX

????第二條 成交確認(rèn)方式

????通過(guò)XXXXXXX公開(kāi)競(jìng)租方式確認(rèn)的乙方為承租方，經(jīng)XXXXX《承租確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)。

????第三條 租賃期限及房屋交接方式

1.租賃期限：租期共年，從年月日至年月日止。

2.甲方應(yīng)在收到乙方足額保證金的前提下，于 年月日前將房屋按要約條件交付給乙方；若乙方未按合同約定支付足額保證金或租金的，甲方有權(quán)將交付之日延后至乙方足額支付保證金和租金之日。

3.因乙方違約或乙方自身原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延后的，乙方不得要求順延租期，租期仍以本條第一款約定的為準(zhǔn)。

4.租賃期滿，若乙方未參與甲方公司的公開(kāi)競(jìng)租，未與甲方重新簽訂租賃合同，應(yīng)于年月日10：00前搬離并將房屋交還給甲方。

第四條 租金及支付方式

1.租金：合同總金額：元（大寫(xiě)：??????元整 ）。第一年租金：元（大寫(xiě)：??????元整）；第二年租金：元（大寫(xiě)：??????元整）；第三年租金：元（大寫(xiě)：??????元整）。

2.租金支付方式：租金按年結(jié)算，第一年租金由乙方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付到甲方指定賬戶；余下每年租金采用先付后使用方式，在上年租期期滿一個(gè)月前支付到甲方指定賬戶。

第五條??保證金

為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，乙方在簽訂本合同時(shí)支付租賃保證金元（大寫(xiě)：??????元整 ）給甲方，合同終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，并結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用，將鑰匙移交甲方并一同驗(yàn)房后，將保證金不計(jì)息全額退還乙方。

第六條 房屋轉(zhuǎn)續(xù)出售

1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人。

2.租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，原則上須通過(guò)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)公開(kāi)競(jìng)租方式取得，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.租賃期間，甲方出售該房屋，應(yīng)在出售前三十日書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第七條 有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定

1.乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的，須事先以書(shū)面形式征得甲方同意，施工措施需保證房屋安全的情況并向相關(guān)管理部門(mén)辦理手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方自行承擔(dān)，甲方可提前解除合同。

2.租賃期滿，乙方應(yīng)將租賃房屋內(nèi)不可移動(dòng)的固定裝飾及設(shè)施設(shè)備（包括墻面、地面、室內(nèi)吊頂、固定燈飾、消防和水、電、氣線路等）完整無(wú)償移交給甲方，不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償乙方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施費(fèi)用。如甲方需要恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀移交，乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條 維修責(zé)任

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述房屋因正常使用自然原因造成的主體結(jié)構(gòu)損壞進(jìn)行維修。

2.房屋交接后，房屋內(nèi)外的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)房屋內(nèi)外漏水的維修（主體結(jié)構(gòu)造成的除外）。

4.乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修；由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任；同時(shí)造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。

第九條 其他權(quán)利義務(wù)

1.乙方在簽訂本合同前，認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，按照現(xiàn)狀交房，租賃的房屋內(nèi)外除現(xiàn)有設(shè)施外，其他供乙方經(jīng)營(yíng)配套所需的一切設(shè)備設(shè)施均由乙方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2.乙方在租賃期間，其一切安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無(wú)關(guān)。

4.乙方租賃甲方房屋，有物業(yè)管理的，應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。

5.乙方在租賃過(guò)程中，因經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力繳納租金，意向退租，應(yīng)至少提前三十日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，且須繳清應(yīng)繳的一切費(fèi)用，全額承擔(dān)甲方因退租所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第十條??合同解除的條件

有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：

1.乙方將承租的房屋全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑交換的。

2.乙方不按時(shí)足額交付租金達(dá)2個(gè)月以上。

3.乙方不按時(shí)足額支付保證金或保證金被扣除又不按時(shí)補(bǔ)足的。

4.乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（指能源、通訊和物業(yè)等費(fèi)用）達(dá)：XXX元以上。

5.未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的。

6.乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

7.乙方經(jīng)營(yíng)期間有違反意識(shí)形態(tài)工作相關(guān)規(guī)定的。

8.乙方未履行本次與甲方簽訂的租賃合同及合同外的。包括（補(bǔ)充合同、補(bǔ)充協(xié)議、責(zé)任書(shū)、承諾書(shū)）等。

9.乙方存在其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的行為的。

有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：

1.甲方延遲交付出租房屋2個(gè)月以上；

2.甲方所出租房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，嚴(yán)重影響乙方正常使用的。

第十一條??違約責(zé)任

1.租賃期內(nèi)，若乙方擅自退租，所繳保證金全額轉(zhuǎn)為違約金。但保證金不能彌補(bǔ)甲方的房屋空置期損失，乙方需補(bǔ)足甲方房屋空置期房租損失。所付剩余租期的租金可以退還（退還的時(shí)間待房屋重新出租計(jì)算好房屋空置期損失后），

2.乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由甲方按欠繳租金額每日2‰向乙方加收滯納金。

3.甲乙雙方如有第十條所列違約責(zé)任導(dǎo)致合同解除，違約方除應(yīng)賠償守約方包括但不限于稅費(fèi)等損失外，還需按當(dāng)年租金的20%向守約方支付違約金。

4.租賃期內(nèi)，承租人實(shí)際租賃時(shí)間不足三個(gè)月申請(qǐng)房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)出租方同意的，承租人除應(yīng)賠償出租方包括但不限于稅費(fèi)等相關(guān)損失外，還應(yīng)按當(dāng)年合同總金額的10%向出租方支付違約金，但承租人或承租人兩代以內(nèi)直系血親出現(xiàn)重大事件足以影響繼續(xù)經(jīng)營(yíng)并經(jīng)出租方認(rèn)可的可不承擔(dān)違約金責(zé)任，僅承擔(dān)出租方包括但不限于稅費(fèi)等相關(guān)損失；實(shí)際租賃時(shí)間在三個(gè)月以上申請(qǐng)房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓并經(jīng)出租方同意的，可不承擔(dān)違約金責(zé)任，僅承擔(dān)出租方包括但不限于稅費(fèi)等相關(guān)損失。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同到期后，轉(zhuǎn)租方必須無(wú)條件參與公開(kāi)競(jìng)租取得租賃權(quán)重新與甲方簽訂合同，未取得租賃權(quán)到期后需交還該處資產(chǎn)，不得以任何理由要求出租方賠償相應(yīng)損失。

5.租賃期內(nèi)，若乙方提出書(shū)面退租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意的，可退還所付剩余租期的租金及保證金，但應(yīng)按照以下約定執(zhí)行。租賃時(shí)間未滿三個(gè)月，承租人提出書(shū)面退租申請(qǐng)，承租人除應(yīng)賠償出租方包括但不限于稅費(fèi)等相關(guān)損失外，還應(yīng)按當(dāng)年合同總金額的25%向出租方支付違約金；租賃時(shí)間滿三個(gè)月后，若承租人需終止合同，承租人應(yīng)提前一個(gè)月提出書(shū)面退租申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意的，承租人除應(yīng)賠償出租方包括但不限于稅費(fèi)等相關(guān)損失外，還應(yīng)按當(dāng)年合同總金額的10%向出租方支付違約金；若承租人提出書(shū)面退租申請(qǐng)后，需五個(gè)工作日內(nèi)完成退租的，承租人除應(yīng)賠償出租方包括但不限于稅費(fèi)等相關(guān)損失外，還應(yīng)按當(dāng)年合同總金額的20%向出租方支付違約金。但承租人或承租人兩代以內(nèi)直系血親出現(xiàn)重大事件足以影響繼續(xù)經(jīng)營(yíng)并經(jīng)出租方認(rèn)可的可不承擔(dān)違約金責(zé)任，僅承擔(dān)出租方包括但不限于稅費(fèi)等相關(guān)損失。

6.乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方租賃時(shí)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求，租賃期內(nèi)若要變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，需經(jīng)甲方同意。若乙方在租賃期內(nèi)申請(qǐng)房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的，第三方不得從事甲方在掛網(wǎng)競(jìng)租時(shí)約定禁止的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需經(jīng)甲方同意。乙方或經(jīng)甲方同意房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后的第三方未按此約定執(zhí)行，乙方（含第三方）應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失并按當(dāng)年租金的10%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)依照相關(guān)管理部門(mén)要求追究乙方（含第三方）的其他責(zé)任。

7.若租賃期間乙方欠交費(fèi)用、房屋損壞、合同違約等，甲方有權(quán)如數(shù)從保證金中扣除，若保證金不足以抵扣費(fèi)用的依法追收；乙方應(yīng)于扣除之日起30日內(nèi)重新補(bǔ)足保證金，并從欠繳費(fèi)用之日起每日按欠繳費(fèi)用總額的2‰向甲方支付滯納金。

8.乙方在所租賃資產(chǎn)周圍侵占公共面積，進(jìn)行違規(guī)搭建、圈用場(chǎng)地、占用消防通道等給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵占行為，并恢復(fù)原樣。否則，甲方有權(quán)扣除保證金并終止合同，給甲方或第三方造成的損失的甲方可向乙方追償。因乙方上述行為造成事故的由相應(yīng)機(jī)關(guān)按法律、法規(guī)進(jìn)行處理。

9.租賃合同到期后，合同自動(dòng)終止，乙方以各種理由和條件不按時(shí)按要求向甲方交還所租賃資產(chǎn)，甲方可要求乙方按二倍租金賠償甲方損失。并按相關(guān)法律法規(guī)追究乙方侵占甲方管理資產(chǎn)的違約行為。

10.乙方因本合同第十條第七款導(dǎo)致合同解除的，所剩房屋租金及保證金不予退還，還需按當(dāng)年租金的20%向甲方支付違約金。

第十二條 有關(guān)拆遷事項(xiàng)的特殊約定

1.租賃期間如遇拆遷，租賃合同自相關(guān)部門(mén)公布拆遷公告之日起終止，乙方應(yīng)當(dāng)于拆遷公告之日起30日內(nèi)搬離。租金根據(jù)合同約定的租期起算之日至乙方實(shí)際搬離之日的時(shí)間予以結(jié)算；剩余的乙方已經(jīng)繳納的租金和保證金按合同約定由甲方無(wú)息退還給乙方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方不享受針對(duì)該房屋的任何拆遷補(bǔ)償和安置，但乙方有權(quán)依據(jù)拆遷時(shí)本區(qū)（縣）拆遷規(guī)定享受其自行裝修部分的補(bǔ)償和其他相關(guān)補(bǔ)償。

3.當(dāng)甲方與動(dòng)遷部門(mén)簽訂涉及上述房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至動(dòng)遷部門(mén)，乙方可根據(jù)拆遷時(shí)的本區(qū)（縣）拆遷規(guī)定與動(dòng)遷部門(mén)具體協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償，乙方應(yīng)將上述房屋直接交付給動(dòng)遷部門(mén)，否則，所引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十三條 免責(zé)條款

1.房屋及設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.由于政策原因（例如拆遷、征收、征用等）不能繼續(xù)履行合同，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十四條 乙方確認(rèn)本合同尾部載明的地址、聯(lián)系電話準(zhǔn)確有效，甲方以該地址、聯(lián)系電話向乙方進(jìn)行送達(dá)的，無(wú)論乙方是否簽收，均視為有效送達(dá)。乙方信息若需變更，應(yīng)當(dāng)自變更后3日內(nèi)書(shū)面通知甲方，乙方不通知的，甲方仍按照原地址、聯(lián)系電話進(jìn)行送達(dá)的，無(wú)論乙方是否簽收，均視為有效送達(dá)。

第十五條??合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的依法向梁平區(qū)人民法院起訴。

第十六條??本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同雙方簽字蓋章后即刻產(chǎn)生法律效力。

（本頁(yè)為合同簽署頁(yè)）

甲 方：（蓋章）????????????乙 方：（蓋章）

法定代表人：???????????? 法定代表人：

委托代理人：???????????? 委托代理人：

經(jīng)辦人：????????????????????????????地址：

開(kāi)戶行：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX??????????聯(lián)系電話：

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX??緊急聯(lián)系人電話：

地址：XXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXX

年??月??日??????????????????年??月??日