關(guān)于城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上

房屋征收的公告

梁平府發(fā)〔2024〕29號(hào)

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因西大街片區(qū)城中村改造的需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，于2024年10月30日決定對(duì)該項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收項(xiàng)目名稱：梁平城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目

二、征收范圍、征收規(guī)模：詳見《梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（一期）》

三、簽約期限：從2024年12月27日起至2025年1月25日止，共計(jì)20天（20個(gè)工作日）。

四、征收部門：重慶市梁平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

五、實(shí)施單位：梁山街道辦事處、雙桂街道辦事處

六、現(xiàn)場(chǎng)辦公地址：梁山街道雙桂路429號(hào)（原梁山鎮(zhèn)辦公樓院內(nèi)一層），聯(lián)系電話：53235129；雙桂街道辦事處院內(nèi)（桂香路3號(hào)），聯(lián)系電話：53235361。

七、在房屋征收的同時(shí)，依法收回被征收房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。

八、被征收人對(duì)征收決定不服的，可在征收決定公告之日起六十日內(nèi)向重慶市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在征收決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向重慶市第二中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

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附件：梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（一期）

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??? （此件公開發(fā)布）

附件

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梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（一期）

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為全力推進(jìn)梁平城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，結(jié)合實(shí)際，特?cái)M定本方案，具體事項(xiàng)如下：

一、征收項(xiàng)目概況

（一）征收范圍

梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋。實(shí)際征收范圍以區(qū)政府公布的征收范圍為準(zhǔn)，本期范圍如下：

人民東路41號(hào)5單元；人民東路188號(hào)；雙桂路105號(hào)2幢；北環(huán)路495號(hào)；雙桂路158號(hào)；福德鋪（原國(guó)營(yíng)機(jī)械廠第12幢）；人民北路54號(hào)D級(jí)危房、人民西路50號(hào)D級(jí)危房（三峽風(fēng)）、人民西路（西大街）D級(jí)危房等。

（二）征收戶數(shù)及面積

征收總戶數(shù)404戶，其中住宅374戶，非住宅30戶，總建筑面積26053平方米，其中住宅建筑面積16228平方米，非住宅9825平方米。最終征收戶數(shù)和面積以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、征收與補(bǔ)償辦法

（一）補(bǔ)償原則

征收補(bǔ)償實(shí)行等價(jià)值結(jié)算原則，一個(gè)房屋所有權(quán)證為一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)戶，一個(gè)房屋所有權(quán)證有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人（證）的按一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶計(jì)算。

（二）被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格以征收公告時(shí)點(diǎn)出具的整體報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。本項(xiàng)目實(shí)行預(yù)先簽訂附帶生效條件的協(xié)議制度，即在預(yù)簽約期限最后一天，以劃定的網(wǎng)格為單元，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)80%后，作出征收補(bǔ)償決定，協(xié)議生效。預(yù)先簽訂協(xié)議時(shí)以預(yù)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，預(yù)評(píng)估價(jià)格與正式評(píng)估價(jià)格一致的，不作修正；不一致的，按正式評(píng)估價(jià)格結(jié)算。預(yù)評(píng)估價(jià)格，見附件1：城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)格。

（三）征收補(bǔ)償方式

房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋為居民住宅的，鼓勵(lì)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，計(jì)算引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)；選擇貨幣補(bǔ)償方式的，不計(jì)算引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋為企事業(yè)房產(chǎn)的，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，計(jì)算引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，不計(jì)算引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇杖税幢徽魇辗课萁ㄖ娣e和評(píng)估單價(jià)計(jì)算、結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋供其選擇，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)登記人應(yīng)當(dāng)為被征收人。若被征收人為自然人且死亡的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)登記人應(yīng)當(dāng)為被征收人的合法繼承人或受贈(zèng)人。

（四）公攤面積計(jì)算

以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，被征收住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，按照15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償面積；被征收住宅的公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償面積。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，其對(duì)應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由被征收人承擔(dān)；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)高于15%的，其超過15%部分對(duì)應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，未超過15%部分對(duì)應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由被征收人承擔(dān)。

三、損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2：城中村改造西大街片區(qū)房屋征收損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

四、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

相關(guān)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3：城中村改造西大街片區(qū)房屋征收相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

五、住房保障

被征收房屋為住宅，按規(guī)定補(bǔ)足公攤面積后的應(yīng)補(bǔ)償面積小于45平方米的，在本項(xiàng)目公布之日（2024年5月6日）前，被征收人及其配偶在本區(qū)范圍內(nèi)無其他國(guó)有土地上房屋的，可按照45平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為雙桂街道碧湖大道18號(hào)翰林世家，房屋樓棟號(hào)、面積、戶型及價(jià)格見附件4：城中村改造西大街片區(qū)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及結(jié)算價(jià)格。

七、簽約要件、程序及生效條件

（一）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)提交的材料

1．房屋所有權(quán)人的身份證原件和復(fù)印件；委托簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，提供有效的授權(quán)委托書及其相應(yīng)的身份證件。

2．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證，以及其他合法產(chǎn)權(quán)證明文件等。

3．水、電、氣、視、訊等附屬設(shè)施設(shè)備需使用證原件或繳費(fèi)發(fā)票。

4．房屋所有權(quán)人已故的，由其合法受贈(zèng)人或合法繼承人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并提供相關(guān)證明材料。

5．其他情況所需要資料。

（二）簽約程序

1．貨幣補(bǔ)償辦理程序：確認(rèn)證件—簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議—結(jié)算征收補(bǔ)償費(fèi)用并交房。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦理程序：確認(rèn)證件—簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議—第一次結(jié)算—選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋—第二次結(jié)算相關(guān)費(fèi)用并交房接房。

（三）生效條件

1．截止公布的簽約期限最后一天，本網(wǎng)格簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)80%，作出征收補(bǔ)償決定后，本協(xié)議自動(dòng)生效。

2．協(xié)議生效后，預(yù)評(píng)估價(jià)格與正式評(píng)估價(jià)格一致的，以《房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用表》為準(zhǔn)；不一致的，按正式評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

八、簽約期限

預(yù)簽約期限：預(yù)簽約期限共計(jì)20天，本方案征求意見30天后，進(jìn)入預(yù)簽約期。在征求意見期間，如有產(chǎn)權(quán)人對(duì)方案無異議且申請(qǐng)?zhí)崆昂灱s的，征收部門和實(shí)施單位可以提供方便組織提前預(yù)先簽約。實(shí)際征收簽約期以梁平區(qū)政府發(fā)布的房屋征收公告載明期限為準(zhǔn)。

九、征收補(bǔ)償對(duì)象

梁平城中村改造西大街片區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)：持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證的所有權(quán)人，具有其他合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋所有權(quán)人。

十、征收補(bǔ)償實(shí)施單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)

（一）重慶市梁平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)監(jiān)督工作；同時(shí)委托其下屬單位房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。

（二）梁山街道、雙桂街道及其相關(guān)社區(qū)按職責(zé)做好房屋征收補(bǔ)償相關(guān)工作。

（三）本項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估工作，由被征收人按照法定程序確定的重慶金友資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司承擔(dān)。

十一、房屋交接和費(fèi)用支付

（一）被征收房屋交接和費(fèi)用支付

1．留存待結(jié)：《房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用表》中住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償部分留存，在被征收人選定房屋后接房前按多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算。

2．支付：及時(shí)支付非住房及空地價(jià)值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助及其他費(fèi)用。

3．房屋交接：被征收人將騰空的土地房屋交給征收方時(shí)，須將被征收房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)，身份證復(fù)印件等相關(guān)證件一并交付；并結(jié)清水、電、氣、閉路、通訊等相關(guān)費(fèi)用，并須提交結(jié)清費(fèi)用單證。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房、交房及結(jié)算等

1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：位于雙桂街道碧湖大道18號(hào)翰林世家。具體戶型、面積、棟樓門牌號(hào)以展示公布的為準(zhǔn)。

2．選房：按照簽協(xié)議先后順序選房，先簽協(xié)議先選房。在簽約期內(nèi)第一天及其以前預(yù)簽訂協(xié)議的，以抽簽形式獲得的自然數(shù)順序號(hào)確定選房順序；在簽約期內(nèi)第二天及以后簽訂協(xié)議的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議順序號(hào)進(jìn)行選房。

3．價(jià)格及面積：調(diào)換房屋價(jià)格以正式評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，并以竣工后房屋測(cè)繪報(bào)告記載的建筑面積進(jìn)行結(jié)算，并計(jì)算被征收房屋留存金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。

4．交房標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達(dá)到交房條件后，以公告形式通知接房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)為水、電、氣、閉路安裝到戶，且必須符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范和質(zhì)量要求，經(jīng)過職能部門綜合驗(yàn)收，取得備案登記證。

5．臨時(shí)安置費(fèi)：5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法面積計(jì)算。臨時(shí)安置期限24個(gè)月。臨時(shí)安置期限內(nèi)接房的，以實(shí)際月數(shù)結(jié)算；因征收方原因超過24個(gè)月，超過期限按10元/平方米元/月支付；因被征收方原因不接房，超過期限的時(shí)間不予支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)和臨時(shí)安置期限自乙方交付被征收房屋之日起計(jì)算，至公告接房之日止。

6．房屋差額結(jié)算：選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，留存的價(jià)值補(bǔ)償金額小于調(diào)換房屋價(jià)值的，被征收方向征收方支付差額部分；調(diào)換房屋價(jià)值小于留存的價(jià)值補(bǔ)償金額的，征收方向被征收方支付差額部分。

十二、征收與補(bǔ)償政策法規(guī)依據(jù)

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）。

（二）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房〔2011〕77號(hào)）》。

（三）《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

（四）《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)）。

（五）國(guó)家和市、區(qū)其他相關(guān)配套政策規(guī)定。

十三、其他

（一）本方案中未予明確規(guī)定的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和重慶市、梁平區(qū)相關(guān)政策文件執(zhí)行。

（二）意見受理單位

梁山片聯(lián)系人：彭老師，聯(lián)系電話：53235129，通訊地址：梁平區(qū)梁山街道雙桂路429號(hào)（原梁山鎮(zhèn)辦公樓院內(nèi)一層）；

雙桂片聯(lián)系人：申老師，聯(lián)系電話：53235361，通訊地址：梁平區(qū)雙桂街道辦事處院內(nèi)（桂香路3號(hào)）。

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附表：1．城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)格

??????2．城中村改造西大街片區(qū)房屋征收損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

??????3．城中村改造西大街片區(qū)房屋征收相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

??????4．城中村改造西大街片區(qū)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及結(jié)算價(jià)格

附表1

城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)格

（住宅類）

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城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)格

（門市及辦公倉(cāng)儲(chǔ)類）

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城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)格

（土地面積減去總建筑面積后的空地）

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附表2

城中村改造西大街片區(qū)房屋征收損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注：1.除有特別說明外，本表格中的戶系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶；2.本表格中被征收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成；3.本表中被征收房屋評(píng)估價(jià)值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積所對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值。

附表3

城中村改造西大街片區(qū)房屋征收相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

備注：1.除有特別說明外，本表格中的戶系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶；2.本表格中被征收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成；3.本表中被征收房屋評(píng)估價(jià)值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積所對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值

附表4

城中村改造西大街片區(qū)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及結(jié)算價(jià)格

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????單位：㎡、元/㎡

注：以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算價(jià)格以建筑面積計(jì)價(jià)，最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。??????????????????????????????????

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重慶市梁平區(qū)人民政府關(guān)于城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收的公告（文字版）

重慶市梁平區(qū)人民政府關(guān)于城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收的公告（圖片版）