一、出臺(tái)背景
2022年4月19日，市政府印發(fā)了《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），第二十九條規(guī)定“在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指導(dǎo)下，區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的最高限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，根據(jù)本行政區(qū)域?qū)嶋H情況，按照依法、公開、公平、合理原則和前款規(guī)定要求，制定本行政區(qū)域相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)”。同時(shí)，原《重慶市梁平區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（梁平府發(fā)〔2017〕19號(hào)）應(yīng)予以廢止。為貫徹落實(shí)《細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，依法開展國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，依照《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》（以下簡稱《通知》）要求，區(qū)第十八屆人民政府第59次常務(wù)會(huì)議于2024年4月24日審議通過了《重慶市梁平區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償、損失補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）。
二、制定依據(jù)
（一）重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第162號(hào)）。
（二）重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)）。
（三）重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知（渝建征〔2022〕10號(hào)）。
三、主要內(nèi)容
《標(biāo)準(zhǔn)》分為科目歸集、損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助科目及單項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。具體內(nèi)容有：
（一）關(guān)于科目歸集
房屋征收的補(bǔ)償科目歸集為價(jià)值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助三類。
（二）關(guān)于損失補(bǔ)償
損失補(bǔ)償包括非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修、附屬設(shè)施、非住宅設(shè)施設(shè)備搬遷損失等補(bǔ)償。
非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：按《細(xì)則》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。即：征收非住宅，且在征收項(xiàng)目公布前2年內(nèi)有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课菰u(píng)估價(jià)值的6％一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期內(nèi)，按房屋評(píng)估價(jià)值每月0.5％的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)過渡期限為一年。
裝飾裝修補(bǔ)償：被征收房屋為住房的，裝修按每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被征收房屋為非住房的，裝修按每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
附屬設(shè)施補(bǔ)償：民用水、電、氣、視等附屬設(shè)施以繳費(fèi)戶為單位按現(xiàn)行行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)償；無法提供安裝時(shí)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：獨(dú)立水表600元、獨(dú)立電表600元、獨(dú)立氣表3500元、有線電視戶450元、寬帶300元。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不予補(bǔ)償。非民用設(shè)施無法提供行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，通過評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
非住宅設(shè)施設(shè)備搬遷損失補(bǔ)償：參照《細(xì)則》第四十七條規(guī)定執(zhí)行。即：非住宅設(shè)施設(shè)備搬遷損失補(bǔ)償：搬遷后不喪失使用價(jià)值的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的10％以上20％以下計(jì)算；搬遷后喪失使用價(jià)值的，參照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。除區(qū)縣房屋征收部門有專門要求外，補(bǔ)償后的設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除、搬離。對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的，企業(yè)等市場主體應(yīng)當(dāng)提供設(shè)施設(shè)備購置及其品牌、編號(hào)等相關(guān)憑據(jù)。
（三）關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助
獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括補(bǔ)償方式引導(dǎo)獎(jiǎng)、提前簽約獎(jiǎng)、按期搬遷獎(jiǎng)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、住房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。
補(bǔ)償方式引導(dǎo)獎(jiǎng)：被征收房屋為住房的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的12％加上5平方米的評(píng)估價(jià)值計(jì)算；被征收房屋為非住房的按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5％計(jì)算。
提前簽約獎(jiǎng)：住宅每提前一天簽約獎(jiǎng)勵(lì)200元；非住宅每提前一天簽約獎(jiǎng)勵(lì)5元/平方米。
按期搬遷獎(jiǎng)：在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，分區(qū)域按房屋評(píng)估價(jià)值的5％計(jì)算。梁山街道、雙桂街道范圍內(nèi)，不足20000元的，按20000元計(jì)算，每戶最高30000元；其他區(qū)域范圍內(nèi)，不足15000元的，按15000元計(jì)算，每戶最高25000元。
搬家補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償方式的，計(jì)算一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，計(jì)算兩次。住宅搬遷補(bǔ)助按2000元/戶·次計(jì)算；非住宅搬遷補(bǔ)助按30元/㎡·次計(jì)算。
住房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分區(qū)域計(jì)算：梁山街道、雙桂街道范圍內(nèi)按5元/平方米·月計(jì)算；其他區(qū)域范圍內(nèi)按3.5元/平方米·月計(jì)算。
四、核心政策問答
（一）我有一套住房要被征收了，我可以得到哪些補(bǔ)償？
被征收房屋補(bǔ)償包括價(jià)值補(bǔ)償和損失補(bǔ)償。價(jià)值補(bǔ)償即被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；損失補(bǔ)償即因征收房屋造成裝飾裝修以及相關(guān)附屬設(shè)施損失補(bǔ)償。
（二）被征收房屋的水電氣表是我原來安裝的，怎么補(bǔ)償？
民用水、電、氣、視等附屬設(shè)施以繳費(fèi)戶為單位按現(xiàn)行行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)償；無法提供安裝時(shí)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：獨(dú)立水表600元、獨(dú)立電表600元、獨(dú)立氣表3500元、有線電視戶450元、寬帶300元。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不予補(bǔ)償。非民用設(shè)施無法提供行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，通過評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
（三）被征收房屋裝修怎么補(bǔ)償？
被征收房屋為住房的，裝修按每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被征收房屋為非住房的，裝修按每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被征收人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，經(jīng)書面申請，可以委托已確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝飾裝修評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不再執(zhí)行上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
（四）被征收房屋提前簽約獎(jiǎng)怎么計(jì)算？
住宅每提前一天簽約獎(jiǎng)勵(lì)200元；非住宅每提前一天簽約獎(jiǎng)勵(lì)5元/平方米。
（五）搬遷補(bǔ)助怎么算？
搬遷補(bǔ)助按次計(jì)算，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，僅享受一次搬遷補(bǔ)助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，且按期搬離被征收房屋的，享受兩次搬遷補(bǔ)助。住宅搬遷補(bǔ)助按2000元/戶·次計(jì)算；非住宅搬遷補(bǔ)助按30元/㎡·次計(jì)算。同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，按上述標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)算。
渝公網(wǎng)安備50022802000041號(hào)
